În 2025, investițiile private și publice în construcții prind viteză în România, cu proiecte semnificative în industrii și infrastructură energetică. Lansarea unei facilități Diehl Aviation în Craiova și inaugurarea primului parc hibrid de energie regenerabilă (RES) în Brașov marchează un nou capitol în dezvoltarea economică și sustenabilă a țării. În cele ce urmează, analizăm cum acestea pot transforma peisajul construcțiilor și al energiei în România.

Diehl Aviation – șantier nou la Craiova

La final de iulie 2025, compania germană Diehl Aviation a dat startul lucrărilor pentru o unitate de producție de peste 12.000 m² în Craiova. Investiția, estimată la zeci de milioane de euro, va integra spații moderne pentru producție și birouri, cu finalizare în 2026.

Proiectul de construcție este coordonat de compania românească Global Vision, care integrează expertiza locală în dezvoltare. Această cooperare este menită să întărească procesul de creare de valoare și să promoveze transferul de cunoștințe și tehnologie în regiunea Craiova.

„Noua noastră fabrică din Craiova reprezintă o investiție strategică în viitorul Diehl Aviation”, a declarat Jörg Schuler, CEO al companiei. „Combinația dintre o locație excelentă, forță de muncă calificată și parteneri locali puternici ne permite să livrăm în continuare produse de înaltă calitate și competitive. Suntem încântați să facem acest pas important împreună cu județul Dolj și partenerul nostru local.”

Verbund – primul parc hibrid RES din România

Tot în 2025, Verbund Austria a anunțat investiția de 19,1 milioane € (fără TVA) pentru dezvoltarea unui parc energetic hibrid (eolian + fotovoltaic) în Brașov. Proiectul marchează o premieră națională și aduce beneficii directe:

• diversificarea mixului energetic,
• reducerea emisiilor de carbon,
• integrarea energiilor regenerabile în infrastructura locală.

„Cu o capacitate operațională existentă de 226 MW în energie eoliană în România, Verbund a contribuit semnificativ la tranziția energetică a țării de mulți ani. Prin integrarea unui parc fotovoltaic de 60 MWp, putem completa perfect parcul nostru eolian actual și să creăm primul parc hibrid de energie regenerabilă din România”, a declarat Adrian Borotea, Managing Director, Verbund Wind Power Romania.

Impact și perspective

Cele două proiecte arată cum România devine un punct strategic pentru investiții în construcții și energie:

• Industrial – fabrici moderne, tehnologie avansată, creșterea competitivității regionale.
• Energie – infrastructură verde, sustenabilă, esențială pentru obiectivele UE privind decarbonizarea.
• Socio-economic – noi locuri de muncă, dezvoltare urbană și rurală, investiții colaterale.

Concluzie

2025 confirmă trendul ascendent al construcțiilor și infrastructurii în România. De la șantierul Diehl Aviation din Craiova la parcul hibrid RES al Verbund în Brașov, țara noastră atrage investiții care schimbă peisajul urban și industrial. Într-o piață dinamică, unde sustenabilitatea și inovația devin priorități, România își consolidează poziția ca hub regional pentru construcții și energie.

Evoluția pieței imobiliare din România după creșterea TVA la locuințe a devenit unul dintre cele mai dezbătute subiecte din 2025. Majorarea cotei de TVA a schimbat rapid comportamentul cumpărătorilor și strategiile dezvoltatorilor, influențând atât prețurile, cât și accesibilitatea creditelor. În continuare, analizăm cum s-a resimțit această modificare fiscală pe piață și ce scenarii se conturează pentru următoarele luni.

Context legislativ și fiscal

Începând cu 1 august 2025, cota standard de TVA aplicabilă majorității tranzacțiilor imobiliare a fost majorată de la 19% la 21%, conform Legii nr. 141/2025. Reducerea de TVA la 5% și 9% a fost consolidată într-o cotă unică de 11%, valabilă pentru bunuri și servicii diverse.

Totuși, pentru locuințele noi cu suprafață utilă de maximum 120 m² și valoare sub 600.000 lei (fără TVA), o cotă redusă de 9% continuă să se aplice până la 1 august 2026, cu condiția achitării unui avans până la 1 august 2025.

Impactul imediat — costuri mai mari pentru cumpărători

Această majorare fiscală a generat o creștere directă a prețurilor finale pentru cumpărători. Astfel, pentru un apartament de 100.000 €:

• anterior se plăteau 109.000 € cu TVA de 9%;
• după 1 august 2025, prețul crește la 121.000 € cu TVA de 21% — o diferență de +12.000 €

Un exemplu similar pentru un apartament de 110.000 € indică un cost de 122.000 € după aplicarea noii cote, în creștere semnificativă față de perioada anterioară. În plus, programul guvernamental „Noua Casă” devine mai puțin avantajos, deoarece plafonul de finanțare rămâne același, iar TVA-ul majorat reduce accesibilitatea locuințelor cumpărabile prin acest mecanism.

Reacții și efecte asupra dezvoltatorilor și pieței

• Dezvoltatorii avertizează că majorarea TVA este o măsură atroce și inoportună, care pune presiune atât asupra consumatorilor, cât și asupra sectorului rezidențial — vital pentru economia construcțiilor și a echipamentelor de casă.
• În ciuda creșterii TVA, prețurile locuințelor noi au continuat să se majoreze în perioada 2023–2024, cu valori între +51% și +94% în principalele centre urbane (București, Cluj, Timișoara etc.)
• Analistul Dragoș Cabat susține că, deși diferența de preț generată de TVA nu va schimba dramatic tendințele de creștere, cererea era deja excesivă față de oferta redusă — iar decuplarea cerere-ofertă poate accentua instabilitatea prețurilor

Comportamentul pieței în lunile tranzitorii

• Pe fondul acestei schimbări fiscale, tranzacțiile imobiliare au crescut semnificativ în iulie 2025, înainte de aplicarea noii cote – vânzările de apartamente au avansat cu:
  • +16,7% la nivel național,
  • +12,7% în București metropolitan,
  • +20,2% în Cluj, +27,3% în Iași și +15,4% în Timiș .
• Andrei Cazacu (Imobiliare.ro Finance) atrage atenția că pentru a accesa același nivel de credit, cumpărătorii au nevoie de un avans mai mare și venituri lunare cu până la 15% mai ridicate .

Ce urmează: scenarii pentru piață

1. Amânarea deciziei de cumpărare – mulți potențiali cumpărători se vor retrage temporar din piață.
2. Reorientarea către segmentul de locuințe vechi – costul total mai scăzut face vechile imobile mai atractive .
3. Presiune pe marjele dezvoltatorilor – în cazul în care aceștia nu pot absorbi diferența de TVA, vor fi forțați să ajusteze prețurile sau să amâne proiecte .
4. Dificultăți de predictibilitate fiscală – incertitudinea fiscală descurajează investorii străini, care caută stabilitate pentru planificarea pe termen mediu .

Concluzie

Majorarea TVA la locuințe — de la 9% la 21% — creează un șoc fiscal real și previzibil pe piața imobiliară din România. Impactul este resimțit în accesibilitatea locuințelor și în strategiile de vânzare ale dezvoltatorilor. Schimbările fiscale au generat o avalanșă de tranzacții în avans, dar urmează o perioadă de recalibrare a pieței. Amânarea achizițiilor, reorientarea spre segmentul vechi și reducerea activității dezvoltatorilor pot dicta dinamica următoarelor luni.

Prețul mediu al apartamentelor a crescut cu 12% în 2024

Conform datelor analizate de Economica.net pe baza portalului Anunțul.ro, prețul mediu cerut de proprietarii de apartamente cu două camere din București a ajuns în 2024 la 83.400 de euro, în creștere cu 12% față de 2023. Această evoluție reflectă o tendință generală de scumpire pe piața imobiliară, dar există variații semnificative între cartiere.

Cele mai scumpe și cele mai ieftine zone

În topul cartierelor cu cele mai mari prețuri medii se află Aviației, unde prețul mediu este cel mai ridicat, depășind consistent media orașului. În schimb, la polul opus, în zone precum Giurgiului-Berceni și Grivița-Gara de Nord, prețurile medii sunt sub pragul psihologic de 70.000 de euro. În Giurgiului-Berceni, proprietarii cer în medie 67.000 de euro, cel mai mic preț din București, iar în Grivița-Gara de Nord prețul mediu este de 69.034 de euro.

Cartiere în scădere de preț

Deși tendința generală este de creștere, unele cartiere au înregistrat scăderi ale prețurilor cerute:

• 13 Septembrie: -12%
• Grivița-Gara de Nord: -6%
• Unirii: -2%

Aceste scăderi punctuale oferă oportunități pentru cumpărători în căutare de locuințe mai accesibile.

Creșteri remarcabile în anumite cartiere

Pe de altă parte, anumite zone au înregistrat creșteri impresionante:

• Vitan: +23%
• Ștefan cel Mare-Tei: +21%
• Băneasa: +19%
• Floreasca-Dorobanți și Rahova-Sebastian: +18%

Aceste cartiere atrag tot mai multă atenție datorită dezvoltării infrastructurii, proximității față de zonele de birouri sau diversificării opțiunilor de petrecere a timpului liber.

Factorii din spatele variațiilor de preț

Diferențele mari de preț dintre cartiere pot fi explicate printr-o combinație de factori:

1. Localizarea – Cartierele centrale sau cele aflate în proximitatea huburilor de afaceri atrag prețuri mai mari.
2. Infrastructura – Accesul la transportul public, spațiile verzi și facilitățile comerciale cresc atractivitatea unei zone.
3. Dezvoltarea urbană – Zonele cu proiecte rezidențiale noi tind să înregistreze creșteri mai rapide de preț.

Concluzie

Piața imobiliară din București continuă să fie dinamică și variată, cu creșteri semnificative de prețuri în majoritatea zonelor, dar și cu câteva scăderi notabile care pot reprezenta o oportunitate pentru cumpărători. În funcție de buget și preferințe, potențialii cumpărători trebuie să analizeze atent tendințele din cartierele vizate înainte de a lua o decizie.

În următoarea ședință de Guvern, va fi prezentată în primă lectură o schemă de ajutor de stat pentru dezvoltarea industriei materialelor de construcții, conform declarațiilor recente ale ministrului Economiei, Radu Oprea. Acesta a evidențiat faptul că industria construcțiilor a înregistrat o creștere stabilă în PIB anul trecut, în ciuda scăderii producției industriale. În acest context, se dorește redresarea și echilibrarea balanței comerciale prin sporirea producției interne de materiale de construcții în România.

Un aspect important luat în considerare este deficitul de balanță comercială, întrucât importurile de materiale de construcții au atins un nivel de peste 8 miliarde de euro. Peste jumătate din aceste materiale sunt importate, reprezentând aproape 70% din totalul utilizat în țară. Având în vedere că industria materialelor de construcții generează 420.000 de locuri de muncă, se propune crearea a cel puțin 20.000 de locuri de muncă noi.

„Aceste tipuri de scheme de ajutor de stat urmează să fie promovate, implementate și aprobate în ședințele de guvern viitoare. Este un prim pas pentru a avea o creștere economică sustenabilă, îndeosebi pe zona aceasta de investiții și mai ales în contextul în care pentru industria agroalimentară, dar și pentru cea din domeniul industria de construcții am avut scheme de ajutor de stat finanțate din fonduri europene”, a subliniat Marcel Boloş, noul ministru al Finanțelor.

Atât industria materialelor de construcții, cât și industria de construcții în sine sunt de o importanță deosebită pentru noul Guvern, care are în plan implementarea unor proiecte majore de infrastructură de transport. Schemelor de ajutor de stat pentru aceste sectoare le va fi acordată o atenție specială în viitoarele ședințe de guvern, reprezentând un prim pas spre obținerea unei creșteri economice sustenabile. Aceste măsuri vin în completarea schemelor de ajutor de stat deja existente, finanțate din fonduri europene, care au fost implementate pentru industria agroalimentară și cea din domeniul industriei de construcții.

Consiliul Tehnico-Economic al Ministerului Transporturilor și Infrastructurii (MTI) a dat avizul pentru documentația Planului Urbanistic Zonal al Magistralei 5 de metrou (Drumul Taberei – Pantelimon), în secțiunea Eroilor – Piața Iancului. Anunțul a fost făcut de către Irinel Ionel Sctriosteanu, Secretar de Stat la MTI și Prim-vicepreședinte al PNL Ilfov.

Potrivit reprezentantului MTI, suntem în faza de realizare a proiectului tehnic și a detaliilor de execuție, pe care ne dorim să le finalizăm în acest an. În primele luni ale anului viitor, intenționăm să demarăm licitația, urmând ca, la finalizarea acesteia, să intrăm direct în faza de execuție.

Traseul viitoarei linii de metrou va urma în mare parte trama stradală existentă, pornind de la Piața Operei și parcurgând următoarele artere: Bd. Mihail Kogălniceanu, Bd. Regina Elisabeta, Piața Universității, Bd. Carol I, Piața C.A. Rosetti, Bd. Pache Protopopescu și Soseaua Iancului.

„Reamintesc că în anul 2020 am inaugurat primele 10 stații de pe M5, care traversează Drumul Taberei, iar la sfârșitul anului 2021 am semnat contractul de proiectare și asistență tehnică pentru continuarea traseului în Secțiunea Eroilor – Piața Iancului. Această secțiune va asigura legătura între estul și centrul orașului, precum și conexiunea cu celelalte magistrale de metrou”, a precizat Irinel Ionel Sctriosteanu.

Lucrările de execuție pentru Varianta Ocolitoare a Municipiului Târgu-Jiu, în lungime de aproximativ 20 km, au atins un progres fizic de 59,5% până în februarie 2021. Durata de execuție a fost extinsă până în octombrie, iar autoritățile estimează că tronsonul de drum va fi deschis traficului la sfârșitul acestui an.

Contractul cu antreprenorul anterior, Collini Lavroi SPA, a fost reziliat în 2018, iar noul constructor italian, Secol Societa Edile Costruzioni E Lavori SA – Secol Romania SRL, a preluat amplasamentul în februarie 2021. Pe șantier, există 218 muncitori și 102 utilaje.

Secretarul de stat în Ministerul Transporturilor, Ionel Scrioșteanu, a solicitat constructorului actual să accelereze lucrările pentru a finaliza și închide acest șantier, care a întârziat prea mult, până la sfârșitul anului. Autoritățile îl sprijină și presionează antreprenorul pentru a asigura desfășurarea bună a lucrărilor, inclusiv prin efectuarea plăților. Cu toate acestea, se va monitoriza strâns proiectul și vor fi aplicate penalități în cazul în care termenul nu este respectat.

În prezent, se desfășoară diverse lucrări, cum ar fi terasamente, forare și turnare de piloți pentru pasajul peste DN66, montarea radierelor și a elevațiilor la cel mai mare pasaj și nod rutier din proiect, așternerea de piatră spartă pe acostament în zona km 4 Vest și instalarea iluminatului public la pasajul de la km 3+518.

Proiectul Centurii Municipiului Târgu-Jiu include construcția unui traseu de 19,9 km împărțit în două variante (5 km Vest și 14,9 km Est), precum și un drum de legătură de 1.377 de metri cu DJ665. De asemenea, vor fi construite patru poduri, opt pasaje (inclusiv cele de la nodurile rutiere) și trei intersecții la nivel.

Valoarea contractului a fost majorată cu 18,5% în toamna anului trecut, ajungând la 244,87 milioane lei, fără TVA.

Cele mai noi modificări privind racordarea la rețelele electrice de interes public a locurilor de consum și de producere aparțînând prosumatorilor, au intrat in vigoare. Datele complete în fișierul atașat.

Operatorul de distribuție va emite avizul tehnic de racordare înainte de realizarea instalației de producere a energiei electrice, în cazul prosumatorilor care accesează programele de finanţare pentru producerea de energie electrică din surse regenerabile.
Prosumatorul va transmite operatorului de distribuție cererea de racordare a locului de consum și de producere, însoțită de documentele prevăzute în cuprinsul acesteia, printr-una dintre următoarele modalități:

• în format electronic, scanate, la adresa de e-mail/serviciul online pentru racordare pusă/pus la dispoziție de operatorul de distribuție.
• direct/prin poștă la centrele teritoriale de relații cu utilizatorii ale operatorului de distribuție;
  

Avizul tehnic de racordare emis de către operatorul de distribuție trebuie să conțînă soluția tehnică de racordare, respectiv condițiile tehnico-economice de racordare la rețea a locului de consum și de producere și respectă prevederile conținutului- cadru al avizului tehnic de racordare.
Așadar, conform Ghidului de finanțare a întreprinderilor mici şi mijlocii şi a operatorilor economici din domeniul HORECA pentru instalarea sistemelor de panouri fotovoltaice în vigoare, beneficiarii programului de finanțare au obligația de a introduce ATR în aplicaţia informatică prin care este gestionat programul de finanțare, fapt care implică obținerea avizului de către aceștia.

Descarca ordinul

In Noiembrie 2022 ne-a reamintit că suntem vulnerabili în fața naturii, după ce mulți dintre noi am fost treziți din somn de cutremurul cu magnitudinea de 5,2 grade pe scara Richer. Un cutremur major, care ar putea produce pagube mult mai mari decât cutremurul din 4 martie 1977, pentru că în România sunt peste 26.000 de locuințe nesigure din punct de vedere structural.

În județele apropiate zonei seismice Vrancea s-a simțit, joi dimineața, 3 noiembrie, un cutremur puternic, cu magnitudinea de 5,5 grade pe scara Richter, arată datele Institutului Naţional de Cercetare – Dezvoltare pentru Fizica Pământului.

În toată România sunt aproape 27.000 de aprtamente din clădiri vulnerabile la un cutremur major. O arată un document al Strategiei Naționale a Locuirii din 2016 al Ministerului Dezvoltării.