Prețul mediu al apartamentelor a crescut cu 12% în 2024

Conform datelor analizate de Economica.net pe baza portalului Anunțul.ro, prețul mediu cerut de proprietarii de apartamente cu două camere din București a ajuns în 2024 la 83.400 de euro, în creștere cu 12% față de 2023. Această evoluție reflectă o tendință generală de scumpire pe piața imobiliară, dar există variații semnificative între cartiere.

Cele mai scumpe și cele mai ieftine zone

În topul cartierelor cu cele mai mari prețuri medii se află Aviației, unde prețul mediu este cel mai ridicat, depășind consistent media orașului. În schimb, la polul opus, în zone precum Giurgiului-Berceni și Grivița-Gara de Nord, prețurile medii sunt sub pragul psihologic de 70.000 de euro. În Giurgiului-Berceni, proprietarii cer în medie 67.000 de euro, cel mai mic preț din București, iar în Grivița-Gara de Nord prețul mediu este de 69.034 de euro.

Cartiere în scădere de preț

Deși tendința generală este de creștere, unele cartiere au înregistrat scăderi ale prețurilor cerute:

• 13 Septembrie: -12%
• Grivița-Gara de Nord: -6%
• Unirii: -2%

Aceste scăderi punctuale oferă oportunități pentru cumpărători în căutare de locuințe mai accesibile.

Creșteri remarcabile în anumite cartiere

Pe de altă parte, anumite zone au înregistrat creșteri impresionante:

• Vitan: +23%
• Ștefan cel Mare-Tei: +21%
• Băneasa: +19%
• Floreasca-Dorobanți și Rahova-Sebastian: +18%

Aceste cartiere atrag tot mai multă atenție datorită dezvoltării infrastructurii, proximității față de zonele de birouri sau diversificării opțiunilor de petrecere a timpului liber.

Factorii din spatele variațiilor de preț

Diferențele mari de preț dintre cartiere pot fi explicate printr-o combinație de factori:

1. Localizarea – Cartierele centrale sau cele aflate în proximitatea huburilor de afaceri atrag prețuri mai mari.
2. Infrastructura – Accesul la transportul public, spațiile verzi și facilitățile comerciale cresc atractivitatea unei zone.
3. Dezvoltarea urbană – Zonele cu proiecte rezidențiale noi tind să înregistreze creșteri mai rapide de preț.

Concluzie

Piața imobiliară din București continuă să fie dinamică și variată, cu creșteri semnificative de prețuri în majoritatea zonelor, dar și cu câteva scăderi notabile care pot reprezenta o oportunitate pentru cumpărători. În funcție de buget și preferințe, potențialii cumpărători trebuie să analizeze atent tendințele din cartierele vizate înainte de a lua o decizie.