Au intrat în vigoare noile proceduri de control a statului privind respectarea legii la emiterea autorizațiilor de construire / desființare, a certificatelor de urbanism și la avizarea și aprobarea documentațiilor de urbanism.
Aceste controale sunt realizate de către Inspectoratul de Stat în Construcții. La controlul emiterii certificatelor de urbanism Inspectorii ISC verifică, dacă există documentaţia necesară emiterii certificatului de urbanism, dacă la redactarea certificatului de urbanism a fost completat corect regimul juridic, economic și tehnic al imobilului. Mai verifică dacă au fost nominalizate toate avizele și acordurile.
La Controlul emiterea autorizaţiilor de construire/desfiinţare inspectorii ISC verifică în dosarul autorizaţiei de construire dacă documentaţia tehnică – DT conţine piesele scrise şi desenate, de asemenea verifica dacă documentația este completă şi conformă cu prevederile legale.
Este verificat dacă sunt respectate prevederile certificatului de urbanism şi ale documentaţiei de urbanism referitoare la:
– regimul de aliniere a construcţiilor faţă de drumurile publice adiacente;
– retragerile şi distanţele construcţiilor faţă de proprietăţile vecine;
– înălţimea maximă admisă pentru construcţiile noi, exprimată în metri şi număr de niveluri;
– procentul maxim de ocupare a terenului – POT;
– coeficientul maxim de utilizare a terenului – CUT;
– echiparea cu utilităţi;
– circulaţia pietonilor şi a autovehiculelor, accesele auto şi parcajele necesare investiţiei;
– reglementările tehnico-edilitare și cele privind circulațiile – pentru modernizări, extinderi de drumuri, rețele de utilități și altele.
În cazul în care se constată şi se menţionează în procesul – verbal de control că autorizaţia de construire a fost emisă în baza unui certificat de urbanism care nu respectă prevederile legale, pentru care s-a întocmit proces – verbal de control, certificat care a condus la emiterea autorizației de construire cu încălcarea prevederilor legale, se va notifica instituţia prefectului. Iar, aceasta va analiza necesitatea atacării autorizaţiei de construire la instanţa de contencios administrativ.
