BNR a realizat un sondaj printre băncile comerciale, trimestru I din 2022 va veni cu o înăsprire a condiţiilor de creditare pentru împrumuturile ipotecare şi o menţinere relativ constantă a preţurilor la proprietăţile imobiliare.
Peste 48% din băncile participante la acest sondaj afirmă că în trimestrul I din 2022 condițiile de acordare a creditelor ipotecare se vor înăspri. Înăsprirea a început încă din 2021, cu majorarea dobânzilor legate de ROBOR/IRCC, acest lucru a condus la un profit mai mic al băncilor.
„Pentru primul trimestru al anului 2022, cele mai multe instituții de credit mizează pe menținerea relativ constantă a condițiilor de creditare indiferent de tipul creditului, însă în proporție de 48 la sută în cazul împrumuturilor destinate achiziției de locuințe și terenuri, respectiv 32 la sută în cel al creditelor de consum, participanții la sondaj anticipează înăsprirea standardelor de creditare. (…) Unicul termen al contractelor de credit care a înregistrat modificări în sensul înăspririi în T4 2021 a fost spread-ul ratei medii a dobânzii la credite față de IRCC/ROBOR (+27,4 la sută procent net). Indicatorul loan-to-value (LTV) pentru creditele nou-acordate în ultimele trei luni a rămas constant la valoarea medie de 72 la sută în T4 2021 (n.a. – echivalentul unui avans mediu pe sistem de 28%), în timp ce la nivel agregat LTV s-a micșorat cu 1 punct procentual comparativ cu trimestrul precedent, ajungând la 68 la sută (n.a. – echivalentul unui avans mediu pe sistem de 32%)”, potrivit BNR.
Pe considerentului că cererea de credite ipotecare va fi constantă, băncile estimează o menţinere constantă a preţurilor proprietăţilor imobiliare. „Pentru primul trimestru al anului 2022, o pondere importantă (72,9 la sută) a băncilor anticipează menținerea nemodificată a prețurilor proprietăților imobiliare rezidențiale, în timp ce 27,1 la sută se așteaptă la o creștere. În proporție de 51,5 la sută, băncile participante la sondaj au raportat menținerea aproximativ constantă a cererii de credite imobiliare în T4 2021, 41,1 la sută consideră că aceasta a scăzut moderat, iar 7,1 la sută au raportat o cerere moderat mai mare. În T1 2022, circa 57 la sută dintre băncile autohtone anticipează păstrarea constantă a cererii de credite destinate achiziției de locuințe și terenuri”, conform sondajului BNR.
În același timp se așteaptă o înăsprire moderată a condiţiilor de acordare a creditelor imobiliare-ipotecare şi în zona euro.
